Строительство многоквартирных домов - Ремонт и строительство

Многоквартирные дома помогают рационально использовать полезную площадь населенного пункта и обеспечивать достаточно большое количество людей бюджетным жильем. Желающих поселиться в многоквартирном доме с годами не становится меньше, поэтому данный сектор недвижимости четко поделился на ценовые сегменты.

Для того чтобы многоквартирный дом стал многофункциональным, безопасным и комфортабельным, важно строго соблюдать правила его проектирования и строительства.

Подготовка к строительству

Строительство многоквартирного дома требует тщательной подготовки и грамотного планирования, участия квалифицированных специалистов. И одним из главных подготовительных этапов является выбор строительной площадки.

От места расположения многоквартирного дома напрямую зависит его привлекательность для покупателей и рыночная стоимость. Право на строительство многоквартирного дома необходимо согласовать с надзорными органами, в особенности если речь идет об элитном сегменте недвижимости.

При выборе территории под строительство важно обращать внимание на следующие моменты:

• инфраструктура и расположение относительно центра города;
• наличие и качество инженерных коммуникаций;
• криминальная обстановка – в наибольшей степени ценятся благополучные районы.

Строительство в черте города ведется в строгом соответствии с градостроительным планом.

Если хотя бы одно правило при выборе места под строительство будет нарушено, объект по распоряжению надзорных органов может быть снесен. Поэтому каждый участок необходимо изучить досконально.

Важным этапом подготовки к проектированию и строительству являются инженерные изыскания.

Разработка проекта

Проектирование многоквартирного дома – важная и очень ответственная задача, которую можно доверять только опытным проектировщикам. От качества проектирования зависит, насколько комфортным и безопасным будет здание.

При проектировании многоквартирных домов учитываются следующие особенности:

• строительные нормы и правила;
• санитарно-гигиенические нормы;
• сейсмологические и климатические особенности местности.

В ходе проектирования заказчик вправе вносить изменения. Недопустимо менять проект после того, как окончательная его версия будет утверждена в надзорных органах.

Строительство

После разработки и утверждения проект можно воплощать в реальность. Непосредственно перед строительством площадка огораживается – это позволяет скрыть от посторонних глаз происходящее, сберечь ценную технику и материалы от злоумышленников, обеспечить безопасность для расположенных рядом объектов.

В дальнейшем строительство многоквартирного дома осуществляется в следующем порядке:

• разметка территории под строительство – с помощью колышков и веревок на строительной площадке помечаются оси дома;
• земляные работы – это подготовка котлована и фундамента цокольного этажа;
• возведение стен и кровли;
• устройство инженерных коммуникаций;
• внутренняя отделка дома.

Строительство многоквартирных домов может осуществляться по разным технологиям, включая кирпичную, панельную (используются панели), монолитную. Модульное строительство – одно из самых современных направлений. Эта технология подходит для регионов со сложными грунтами и сейсмическими условиями.

Срок и точная последовательность строительства зависят от выбранной технологии. К примеру, модульные конструкции частично возводятся на заводе – на площадке их достаточно собрать, как конструктор, с минимальным привлечением персонала и техники.