Генеральный план в строительстве - Ремонт и строительство

Строительство – даже само по себе не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Для того, чтобы построить хотя бы небольшой жилой дом нужно больше ресурсов, чем кучка кирпичей и грузовик с цементом. Это не одного дня дело, поэтому на время строительства территория огораживается, и внутри образуется своя маленькая инфраструктура. Все временные дорожки, вагончики и постройки на территории, не имеющие отношения к целевому результату, называются генеральным планом.

Разновидности стройгенпланов

Так как постройки бывают разных типов, относящиеся к ним генеральные планы также различны между собой. Сроками, масштабами, объёмами, тем, относятся они к одной определённой постройке или к целому району. К примеру, общеплощадочный план относится к целому комплексу архитектурных построек или зданий.
Каждый такой план основывается на рабочей документации и имеет применение. Информация, содержащаяся в нём позволяет получить разрешение на использование подъёмного крана, проведение земляных работ и тому подобное.

Разработка генерального строительного плана

План носит такие название потому, что он собирает в себе все нужные параметры местности и требования. Список выглядит так:
• календарный план стройки;
• инженерно-экологические данные;
• гидрогеологические данные;
• нормативы;
• комплекс исходно-разрешительной документации.
Все допустимые затраты рассчитываются ещё в самых начальных этапах, то есть при разработке плана. Необходимо, чтобы все пункты генерального строительного плана не выходили за рамки бюджета, поэтому вид, площадь и количество временных коммуникаций определяются «остаточными» с основного проекта средствами. На карту выделенного участка они наносятся немногим позже. Генеральный строительный план на каждом этапе должен проходить согласования, начиная с заказчика и генподрядчика и заканчивая противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами и архитектором. Разработкой обычно занимается какая-либо проектно-технологическая организация или подрядчик. Для объектного плана используются следующие данные:
• потребности в материальных и кадровых ресурсах, рассчитанные максимально подробно;
• данные рабочих чертежей;
• исходно-разрешительная документация;
• материалы общеплощадочного плана;
• данные календарного плана и технологических карт.
Стройгенплан в обязательном порядке должен быть передан на площадку не позднее чем за два месяца до начала строительства. Интересный факт: в нём прописывается даже вид ограждения стройки. Далее, конечно, временные дороги, границы площадки, места нахождения складов, объектов бытового и санитарного обслуживания, грузоподъёмных установок, сбора строительных отходов. Обязательно должны быть отмечены опасные зоны.
Качественно разработанный генеральный строительный план позволяет затратить минимум времени и ресурсов, распределяя всё максимально эффективно. Так, чтобы каждый объект на своём месте работал с наибольшим КПД. Важно, что он содержит информацию о противопожарных мероприятиях, а также некоторые пункты вопроса по охране труда. Это стоит отметить отчасти потому, что стройка относится к опасным предприятиям. И для того, чтобы снизить травмоопасность и смертность на производстве, в плане прописаны правила безопасности.
Без такой вещи, как стройгенплан нельзя было бы продвинуться далеко. Ведь и расчёт средств, ушедших, к примеру, на панели, и безопасность сотрудников являются приоритетами.