Строительство гостиниц. Мнение Российского союза инженеров - Ремонт и строительство

Строительство жилых и коммерческих зданий только набирает обороты. И такая тенденция продолжится еще не одно десятилетие. Развитие этой отрасли имеет большие перспективы, а потому привлекает большое число инвесторов. Это касается и сферы гостиничного бизнеса. Но какие особенности имеет строительство гостиниц, насколько перспективна эта сфера, сколько стоит возведение объекта? Эти и другие вопросы рассмотрели специалисты Инжиниринговой Компании “2К” www.ik2k.ru, а также ведущие организации России в сфере и готовы поделиться с вами своим мнением.
Перспективы развития гостиничного бизнеса
Несмотря на экономические трудности, а также нестабильное экономическое состояние, гостиничный бизнес продолжает развиваться. Строительство гостиниц вызывает интерес у инвесторов. Хоть этот сектор достаточно насыщен и дефицита в нем нет. Но стоит указать, что большая часть существующих гостиниц создана на базе советских построек, которые являются устаревшими с любой точки зрения, как физически, так и морально.
Учитывая это, Российский союз инженеров www.rusue.ru видит большие перспективы для дальнейшего строительства новых зданий. Сфера является максимально перспективной, а потому и вложения в нее будут хорошо окупать себя.
Причем строительство можно рассматривать как в курортных местах, так и в удаленных от туристических маршрутов населенных пунктах.
Создав уникальный проект с необычной архитектурой, можно привлечь большое число клиентов. Главное, правильно подойти к этому вопросу, разработать уникальный дизайн, архитектурные элементы, ландшафт и другие особенности.
Этапы проектирования гостиницы
Любое строительство предполагает предварительное проектирование. И специалисты Инжиниринговой Компании “2К” www.ik2k.ru рассказали об основных этапах проектирования гостиничного комплекса.
Оценка земельного участка
Первым, что нужно сделать - оценить участок и изучить его. Здесь учитывается:
1. Ландшафт.
2. Наличие коммуникаций.
3. Место застройки.
4. Визуальные характеристики.
5. Наличие зданий.
6. Ограничения.
И другие особенности, которые нужно учитывать. Его должны проводить опытные специалисты, которые в дальнейшем и будут заниматься проектированием, чтобы учесть все особенности.
Оценка зданий на участке
Зачастую строительство гостиницы планируется на участке, который уже застроен. И в таком случае можно как снести существующие здания и выполнить строительство с нуля, так и использовать существующую постройку в качестве основы.
Кроме того, здесь нужно учесть наличие коммуникаций, которые сохранились в здании, оценка состояния построек, сетей, а также общий объем нового строительства и работ по сносу или реконструкции.
Анализ расположения
Следующий параметр, который нужно учитывать - географическое расположение участка. Для гостиничного комплекса он становится основополагающим, поскольку выбор правильного места - это уже половина успеха.
Здесь нужно оценить:
1. Транспортную и пешую доступность от ближайших станций, ЖД вокзалов, аэропорта и пр.
2. Окружение. Что имеется поблизости (это могут быть достопримечательности, учреждения, природные места и пр.).
На основании собранных данных уже можно прогнозировать поведенческие особенности гостей, оценить возможную востребованность комплекса и его перспективность.
Проектирование здания
На этом этапе нужно создать полноценный проект здания, который будет охватывать все его особенности. Здесь создается:
1. Общий проект здания.
2. Разработка инженерных систем и коммуникаций.
3. Проекты для подключения водоснабжения, водоотведения, газа и электроэнергии при необходимости.
4. Генеральный план.
5. Ландшафтный дизайн.
6. Дизайн-проект.
А также большое количество других планов, проектов и документов. В целом, это создание полной проектной документации и дальнейшее ее согласование.
Строительство гостиницы
И последним этапом становиться непосредственно строительство гостиницы, которое может включать в себя большой ряд работ, в зависимости от участка, плана и других особенностей. Базовый перечень работ обычно следующий:
1. Подготовка участка.
2. Земляные работы.
3. Заливка фундамента.
4. Возведение каркаса.
5. Обустройство кровли.
6. Внешняя и внутренняя отделка.
7. Обустройство участка в соответствии с дизайн-проектом.
Дополнительно может предусматриваться большой ряд других работ, которые предусмотрены проектом. Объединенный инжиниринговый центр www.инжиниринговый-центр.рф отмечает, что полноценное строительство комплекса может занять не один год. В среднем, отель на 50 номеров 1,5-2 года, не учитывая период проектирования, согласования документов и другие особенности. Конечно, этот срок может быть и уменьшен, но также легко может и увеличиться.
Сколько стоит строительство гостиницы?
Важным вопросом становится и стоимость строительства гостиницы. И здесь есть большое число нюансов. Мировая практика показывает, что возведение обходиться:
1. От 80 до 120 тысяч долларов за 3* номер.
2. От 120 до 200т.р. за 4*.
3. От 250 и более за номер в 5 звезд.
Если учитывать эти цифры, то можно сказать, что средняя гостиница с 4* номерами на 50 комнат обойдется примерно в 10 миллионов долларов, или 750 000 000 рублей. Но это грубые числа, которые принято брать за основу. Потому Российский союз инженеров www.rusue.ru, совместно со специалистами Инжиниринговой Компании “2К” www.ik2k.ru подсчитали основные расходы и предлагают вам ознакомиться с ними. Все расходы можно разделить на несколько категорий:
Концептуальная стадия
Первой стадией расходов станет концептуальная. Здесь речь о разработке концепции отеля и других особенностях. В частности, потребуется:
1. Нанять маркетологов для разработки самой концепции. Это продумывание уровня инфраструктуры, количества номеров, услуг и пр.
2. Обратиться к архитекторам для разработки проектной документации. Здесь будет продумана планировка, внешний вид, стилистика и пр.
3. И составить бизнес-план, чем займутся девелоперы.
Для получения комплекта таких документов вам потребуется потратить от 500 тысяч рублей до 10 миллионов. После этого вы получите понимание, как будет выглядеть будущий отель, когда вернутся инвестиции, и какую прибыль он будет приносить.
Обычно, именно на этой стадии принимается решение, стоит ли входить в проект или лучше отказаться от него. Также именно этот пакет документов рассматривается инвесторами или банками для получения средств.
Покупка участка
Это вторая статья расходов и самая важная. Здесь нужно учитывать расположения, планируемую площадь отеля, а также большой ряд других факторов. Потому однозначно назвать стоимость участка нельзя. Даже указать цифры «от» и «до» не получится.
Это обусловлено тем, что в стране слишком большой разброс цен на земельные участки. Так, вы можете найти подходящий по размерам участок в непопулярном для поездок месте за несколько миллионов рублей, или же в самом востребованном для поездок за несколько сотен миллионов долларов. Потому эту статью расходов оставим на ваше усмотрение.
Рабочее проектирование
До этого момента идея будущей гостиницы была только на бумаге. А теперь нужно создать детальный проект и всю документацию. Это достаточно важный и длительный процесс, который нужно доверять профессионалам.
Стоимость работ здесь будет зависеть от сложности объекта и необходимого перечня процессов со стороны компании подрядчика.
По данным, которые собрал Объединенный инжиниринговый центр www.инжиниринговый-центр.рф, стоимость таких услуг варьируется от 1000 до 4000 рублей за квадратный метр площади отеля.
Т.е. если мы возьмем все тот же отель на 50 номеров, его площадь составит примерно 1300 квадратных метров и стоимость проектирования - от 1,3 до 5,2 миллионов рублей, при обращении в среднестатистическую компанию. Например, в Инжиниринговую Компанию “2К” www.ik2k.ru. Если вы захотите получить проект от именитого инженера и проектировщика, то здесь уже цена может быть и в десятки раз выше.
Стоимость строительства
Стоимость строительства будет зависеть от уровня отеля, архитектурных решений и других особенностей.
Сюда же стоит учитывать и инженерные расходы, которые в среднем составляют до 30-50% от всего строительства.
Если проводить строительство без архитектурных изысков и говорить об отеле среднего уровня, то стоимость строительно-монтажных работ составит около 45 000 за квадратный метр.
Комплектация гостиницы
Следующий этап - это комплектация гостиницы. Здесь также сложно определить среднюю стоимость. Но выделим, что минимальная составит от 12,5 тысяч рублей за квадратный метр. Т.е. для полноценной комплектации номера на 36 квадратов потребуется потратить от 300 000 рублей.
При этом средняя цена за укомплектованный 4* номер составит от 600 000 до 1 500 000 рублей.
Итоговые расходы по мнению специалистов Инжиниринговой Компании “2К”
На комплектации затраты на строительство заканчиваются. Но еще нужно заложить затраты на ландшафт, а также, работы по открытию, включающие рекламу и другие процессы. Но мы говорим именно о строительстве, потому подведем итоги, во сколько же обойдется строительство гостиницы площадью в 1300 квадратных метров:
1. Концепция от 500 000 до 10 000 000 рублей.
2. Покупка участка - в зависимости от места строительства.
3. Рабочее проектирование от 1 до 5 миллионов.
4. Строительство - от 58 миллионов.
5. Комплектация - от 16 миллионов.
Итоговые расходы на строительство небольшой гостиницы в 1300 квадратов на 50 номеров обойдется в сумму от 75 миллионов рублей и более, в зависимости от уровня отеля. Отсюда можно сделать вывод, что средняя цена отеля примерно 58 тысяч рублей за квадратный метр. И это без учета покупки участка, а также дальнейшего запуска бизнеса, куда входит маркетинговая компания, реклама, закупка оборудования для ресторана отеля (при обустройстве такового), зарплатный фонд на первое время, до выхода на доход и др.
И это только минимальные расходы, но учитывая динамику развития рынка, а также популяризацию туризма в России, особенно на фоне закрытия границ, такие вложения достаточно быстро себя окупят. Потому, строительство гостиниц сегодня является максимально перспективным направлением. И если вы планируете инвестировать в гостиницу или самостоятельно строить такое здание, то Инжиниринговая компания “2К” поможет вам в этом вопросе. Компания предоставляет услуги по проектировке, проведению геодезических работ, строительству или проведению строительного контроля. Здесь вы можете даже заказать строительство гостиницы под ключ. Нужно только позвонить по указанному номеру или оставить заявку на сайте Инжиниринговой Компании «2К» www.ik2k.ru для получения консультации и заключения договора.