Долевое строительство - Ремонт и строительство

Долевое строительство представляет собой вид возведения построек, при котором строительная организация за определённую сумму предоставляет клиенту квартиру с заранее оговорёнными параметрами. Она должна находиться по нужному адресу, в конкретном доме, на оговоренном этаже и иметь предопределённое количество комнат.

Согласно нововведениям, которые вступили в силу в 2018 году, средства дольщиков не могут быть использованы застройщиком сразу. До окончания работы строителей все деньги находятся на эскроу-счетах, созданных специально для таких ситуаций. Строительная организация может получить свою долю только после полного возведения здания. Расходы на это покрывает банк.

Права дольщиков и их защита

Ранее дольщики подвергались большому риску, когда вкладывались в постройку недвижимости, ведь застройщик мог обанкротиться. Но сейчас существуют нововведения, обеспечивающие защиту от таких ситуаций.

- Специальные банковские счета (эскроу-счета), где находятся средства, которые вложены в строительство или приобретение недвижимости. Компания-застройщик не может совершать манипуляции с имеющимися на счёте средствами. Деньги возвращаются дольщику, если дом не сдаётся в эксплуатацию согласно договору.

- Страхование ДДУ. Плата за жилье по договору долевого участия суммой до 10 млн рублей застраховывается Агентством по страхованию вкладов. Благодаря этому граждане могут получить компенсационные выплаты при возникновении проблем на стройке с панелями ГКЛ, кирпичом и т.д.

- Индивидуальная ответственность застройщика. На сегодняшний день ответственность за любые расходы или несоответствия с договором несёт не только юридическое лицо, но и руководитель компании.

- Допущение расторжения договора. При задержании введения постройки в эксплуатацию более чем на 2 месяца дольщик имеет возможность вернуть свои деньги, расторгнув договор с застройщиком.

Контролирование соблюдения закона в долевом строительстве

Региональные власти регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. В каждом регионе происходит регулярная проверка процессов строительства и самих строительных компаний. Информация о всех нарушениях направляется в Росреестр. Далее её могут внести в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость), из-за чего застройщик может прекратить брать новые заказы от дольщиков на установленное время. Сведения передаются в течение 10 дней в зависимости от тяжести нарушения.

Для уменьшения рисков покупки жилья в строящихся домах был организован Фонд защиты прав граждан на базе компании ДОМ.РФ. Таким образом фонду девелоперы перечисляют отчисления в размере 1,2% от цены каждого договора. Именно из этих денег создаётся компенсационный фонд, который в случае банкротства компании-застройщика или других обстоятельств поможет вернуть дольщикам свои средства.

Сегодня существуют специальные онлайн порталы, на которых размещена вся действительная информация об ипотечном кредитовании и не только. Такие сайты предоставляют сведения о компаниях-застройщиках, процессах строительства, а также об уплате взноса по действительности договору. Помимо этого, на таких ресурсах можно узнать о строящихся объектах и инфраструктуре района. Это поможет понять надёжность девелопера чтобы впоследствии решиться на покупку недвижимости.