Как построить бизнес-центр - Ремонт и строительство

Рынок коммерческой недвижимости успешно развивается, несмотря на постоянные проблемы в российской экономике. Поэтому строительство бизнес-центров во все времена считается одним из самых выгодных вложений.

Можно сдавать бизнес-центр компаниям вашего города или продавать помещения. В любом случае доход гарантирован, если строительство ведется в крупном городе. В небольшом населенном пункте бизнес-центры также нужны, но перед строительством необходимо как следует проанализировать рыночную ситуацию.

Как используются бизнес-центры

Основная область применения бизнес-центров – предоставление офисных площадей. В каком бы состоянии ни была отечественная экономика, сейчас она на пике своего развития – ежедневно появляются новые компании. И сколько бы неудачливых организаций ни покидало рынок, офисы всегда нужны.

Там, где офисы, необходима инфраструктура – например, кофейни и рестораны быстрого питания. Именно туда сотни сотрудников бизнес-центра отправятся на обеденный перерыв. А, возможно, заведение общепита будут посещать другие жители города. По такому же принципу в бизнес-центрах размещаются парикмахерские, салоны красоты, магазины.

Поэтому здание бизнес-центра должно быть адаптировано под возможные изменения. Важный момент – соблюдение нормативных требований гигиены и пожарной безопасности.

Технологии строительства

Во многом строительство бизнес-центров стало выгодным, благодаря развитию современных технологий. В основном используется модульная технология, основанная на применении блок-модулей и металлического каркаса, с отделкой в виде панелей. Она обладает следующими преимуществами:

• высокая скорость строительства;
• универсальность для здания любого назначения;
• независимость от погоды и сезона;
• использование малогабаритной техники;
• доступная стоимость материалов.

Это лишь немногочисленные достоинства. Сэкономить помогает упрощенный строительный процесс, а также безопасность технологии при условии ее безукоризненного соблюдения.

Главное преимущество модульной технологии строительства: чтобы развернуть стройку, достаточно получить разрешение от собственника территории.

Результат строительства – красивое и функциональное здание, обычно стеклометаллическое. Объекты модульного строительства не только легко подвергаются реконструкции – их можно разбирать и собирать на новом месте.

Возможные риски

Строительство связано со множеством рисков, и чаще всего это – проблемы с материально-техническим обеспечением, которое обычно возникает при капитальном строительстве. Поэтому «спящих» строек в нашей стране предостаточно.

С модульной технологией строительства это исключено, поскольку это мероприятие на порядок дешевле капитальной стройки и создает меньше препятствий на старте, на стадии оформления разрешительных документов. У заказчика есть выбор между двумя вариантами зданий:

• по типовому проекту: это проверенное и относительно недорогое решение – проект потребует только небольшой доработки;
• по индивидуальному проекту: варианты зданий на базе стандартных блок-модулей очень разнообразны, поэтому в результате индивидуального проектирования получается уникальный объект.

При организации строительства необходимо учитывать геологические особенности местности, в противном случае не избежать неприятных сюрпризов. По большей части быстровозводимые здания универсальны. Но даже они устанавливаются на винтовые сваи различного назначения.

Например, форма лопастей у свай для болотистого или сухого грунта совершенно разная. Также разница глубина промерзания и уровень залегания грунтовых вод. И это может существенно повлиять на срок эксплуатации здания, если не учесть риски.