Все тонкости перепланировки - Ремонт и строительство

Если у вас появилось огромное желание поменять площадь комнаты или же вы захотели ликвидировать некоторые перегородки, то для начала необходимо подумать о том, чтобы все желанные изменения не перечили нормам законодательства.

К сожалению, не все наши желания насчёт перепланировки квартиры могут быть одобрены жилищной инспекцией. Чтобы не совершить ошибок и не выкинуть на ветер деньги, стоит досконально разобраться в этом вопросе.

Какие могут быть виды перепланировки.

На самом деле есть всего лишь два варианта перепланировки – это сложная и соответственно простая. Чем эти виды отличаются между собой? Ответ прост – всего лишь степенью вносимых изменений.

Сложная перепланировка затрагивает несущую конструкцию (важный элемент постройки). Чтобы можно было провести какие-либо ремонтные работы, необходимо добиться разрешения госорганов, которые смогут внести правки в технический паспорт жилища.

Для начала рекомендуется составить план работ. Его можно написать от руки или же для этих целей существуют специальные программы. После чего подготовленный план передать на согласование жилищной инспекции.

После того, как вам удастся получить необходимое разрешение, вы сможете начать процесс перепланировки. До получения разрешения не стоит приступать к задуманному, так как можно получить штраф.

Что говорит законодательство о перепланировке?

Самый главный закон, который регулирует проведение перепланировок, это Жилищный кодекс Российской Федерации. В законе прописано, что даже простейшие изменения, которые не затрагивают несущие конструкции и системы канализаций, а также отопление, водоснабжение и электрические кабеля, считаются перепланировкой.

Всё остальное, что не попадает под этот список – это сложные изменения, которые рассматриваются как переустройство квартиры. В кодексе прописано о вносимых изменениях, которые не должны влиять на пользование жилых помещений и приводить в последствии к раннему обветшанию. Плюс к этому, перепланировка не должна нарушать интересы собственников помещений и соседей.

Какие изменения запрещены?

Во-первых, если вы хотите установить плиту в жилую комнату или объединить комнату с кухонной зоной, где установлена газовая плита, в таком случае нужно будет проводить перемещение кабелей высокого напряжения. Такие действия могут быть опасными для жильцов. С переносом батарей или труб тоже самое, лучше с этим не играть.

Не стоит также удалять несущие стены, чтобы установить декоративные панели, и проламывать в них ещё одни дверные проёмы. Эти действия повлекут за собой непоправимые последствия.

Как можно организовать перепланировку.

Много кто понимает, как важно соблюдать правила перепланировки. Чтобы не наделать ошибок, в таких случаях вызывают специалистов. Но нужно помнить, что даже если изменения были одобрены сейчас, не значит, что последствия от них не нагрянут завтра.

Когда фирма решает вопрос с жилищной инспекцией, то последняя даёт лишь согласие на текущий ремонт. В дальнейшем, если вы захотите продать квартиру, нужно будет снова решать вопрос о согласии государственных органов на осуществление перепланировки, что тоже выйдет вам далеко недёшево.

Перед тем, как кардинально менять помещение, прибегните к помощи архитектора и юриста. Эти люди разъяснят вам все нюансы желаемой перепланировки.