КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ! - Ремонт и строительство

И так во множестве разнотипных домов: - как панельных, кирпичных, либо монолитных, существуют разные специфические особенности по возможным размерам и/или конструкциям. И металлоусилению проемов, устраиваемых в этих домах.

Проем в несущей стене панельного дома:
В домах панельного типа, большая часть стен является несущими. К устраиваемым в таких домах проемов, их расположению, размерам, к металлоусилению проектировщиками предьявляются очень жесткие ограничения и требования.И получить разрешения на устройство проема в несущей дома, стало сложнее, с новыми (после 2007 года) сериями домов от МНИИТЕПа или Моспроекта. Разрешение на переустройство, непредусмотренного проема в таких домах, скорее всего, не получится. Но во многих сериях домов в капитальных (несущих) стенах в определенных местах, проектировщиками заложены утоньшения, и поэтому можно совершенно законно сделать проем.
В остальных случаях получить разрешение, и сделать перепланировку квартиры в капитальной стене можно. Прорезания дверного проема в помещений - в ж/б стене, является одной из самых востребованных услуг при перепланировке. При организации дверного проема в многоквартирных жилых домах в первую очередь необходимо определить, в несущей (капитальной) стене или ненесущей стене (перегородке) планируется выполнить проем.
Для прорезания проема в несущей стене, необходимо предварительно подготовить проект и получить разрешение на такие работы. (Мы крайне настоятельно рекомендуем клиентам, не нарушать это требование). Практически всегда для частичной компенсации потери несущей способности, в проект организации проема вносится схема металлоусиливающей конструкции. Прорезания и металлоусиление нового проема в несущей стене должны выполняется по утвержденному проекту.
Проемы в ненесущих стенах (перегородках) могут быть выполнены нами без проекта. Т.к. они, как правило, не требуют монтажа металлоусиливающих конструкций и их наличие не сказывается на общей несущей способности конструкций здания.
Проем в несущей стене кирпичного дома:
Капитальная стена кирпичная дома, производиться минимум в полтора кирпича, это толщина около 380 мм. Кирпичные стены толщиной меньше 380 мм (в полкирпича, или кирпич) - являются ненесущими. И устройство проемов в таких стенах не требует согласования проекта. Выполнение работ по прорезке проема с соблюдением соответствующих правил обычно не вызывает затруднений.
Несущая стена из кирпича, часто толщиной от 510, или 640 мм и более. Изготовление проемов в таких стенах обязывает получить разрешения в проектной организации.
Большинство кирпичных домов в Москве - это "хрущевки" и "сталинки" - авторов этих проектов. В Москве получить техническое заключение на переустройство проема в таких домах можно в ГБУ "Экспертный центр".
Специфика работ по устройству проема в кирпичной стене, заключается в необходимости предварительного монтажа усиливающей металлоконструкции, необходимой для предотвращения обрушения рядов кладки кирпича, расположенных над вырезаемым проемом. Для этого над будущим проемом монтируется временная перемычка из уголка или швеллера, или двутавр.
При небольшой толщине стены, до полутора кирпича, и она не является несущей стеной, то как правило, достаточно использовать уголок или два уголка на шпильках.
Если она несущей и/или над вырезаемым проемом много рядов кирпичной кладки, то перемычку как правило выполняют из двух швеллеров, монтируют в предварительно вырезанную штробу и стягивают шпильками. После этих манипуляций, заделывают щели, само-разшерающемся цементно-песчаном раствором.

Проем в несущей стене из монолитного железобетона:
В многоквартирных монолитных домах несущие стены обычно имеют толщину от 160 до 300 мм и сочетаются с другими силовыми конструкциями здания - колоннами, пилонами, балками.
Конструктивно монолитные конструкции позволяют больше нагрузки, в монолитной доме, и распределены. И это дает возможность, применении безударных технологий алмазной резки. Производить проемы в несущих монолитных стенах с меньшими ограничениями по их месторасположению.
Для получение разрешений на перепланировку квартиры в монолитной несущей стене являются обязательным. Проще всего за разрешительной документацией обратиться к организации - автору проекта вашего дома. В связи с разнообразием проектов монолитных жилых домов и для оценки объема и стоимости работ по прорезанию и усилению проема.