Основные функции и классификации складов - Недвижимость

Складские комплексы - это одна из главных составляющих элементов логистической системы производства, ее интегрированная и неотъемлемая часть. Складские помещения играют главную роль в передвижении продукции от производителя к потребителю. Складские комплексы — это ряд помещений для хранения разной продукции, включающий в себя подъездные дороги, зоны погрузки-разгрузки, дополнительные строения и ограждения. Использование комплексов складов в хозяйственной деятельности предприятия помогает наилучшим образом применять имеющееся пространство, оптимизировать работу и вести учет товара. Комплекс можно экономично использовать или увеличить.

1. Комплектование ассортимента товаров в соответствии с заказом потребителей. Эта работа производится на каждом этапе передвижения материальных ценностей, во всех многофункциональных областях логистики. В снабженческой и производственной логистике данный шаг ориентирован на обеспечение промышленного процесса всеми нужными вещественно-техническими ресурсами. Основным принципиальным моментом в распределительной логистике является комплектование. Складские комплексы торговли преобразуют производимый ассортимент в потребительский.

2. Концентрация материальных ресурсов, их складирование и хранение. Функция по концентрации материальных ресурсов, их складированию и хранению позволяет уравнять разницу во времени между выпуском готовой продукции и его потреблением, предоставляет беспрерывный производственный процесс и бесперебойное обеспечение клиентов товаром. В логистике снабжения и распределительной концентрации запасов, их складировании и хранению может быть вызвано сезонным спросом и предложениями на товары, необходимости накопления продукции, выгрузки в места, где производство товаров не осуществляется, а также созданием резервов. Для правильного хранения такого типа продукции, нужно соблюсти ряд определенных условий и контролировать: температуру хранения, влажность, товарное соседство и т.д. Это поможет поддержать товарный вид продукции и её характеристики. Склады логопарка Сигма позволяют принимать грузовой транспорт с разной высотой борта и построены с учетом условий рынка и обустроены всеми нужными системами обеспечения жизнедеятельности и оборудованием.

3. Объединение партий отгрузки товаров. Работа по стандартизации партий складов связана с тем, что практически все клиенты приобретают малые партии продуктов, это очень увеличивает потери, которые связаны с доставкой малых грузов. Для увеличения эффективности применения транспортных средств и сокращения финансовых потерь, складские комплексы осуществляют унификацию и объединение маленьких заказов в одну большую партию, которая предназначается для нескольких клиентов сразу.

4. Услуги оказываемые складскими комплексами. Реализация функций по оказанию услуг складскими комплексами позволяет производителям обеспечить высокий уровень обслуживания потребителей. Комплекс услуг по подготовке товаров для продажи (расфасовка, маркировка, распаковка, загрузка контейнеров), проверка правильности работы весов, транспортно-экспедиционные услуги, сохранение товарного вида, предшествующая обработка товаров и т. д. Складской комплекс Сигма всегда готов предоставить требующиеся услуги для любого арендатора. Перспективы и тенденции развития логистических центров и логистики в России В данный момент рынок логистических услуг в нашей стране непрерывно развивается и растет. По мнению исследовательских центров, его потенциал имеет больше 7800 млрд. руб.. Логистический рынок можно разбить на 3 доли в процентном соотношение: транспортировка и экспедирование продукции - 55%; складские комплексы - 13%; объединение и регулирование поставками -32%.

Рентабельность циклов по доставке продукции - это главное условие конкурентной способности предприятия на современном рынке. Невозможно уменьшать прямые затраты, взаимосвязанные с производством продукции, без риска ухудшения качества. Остается один метод экономии финансовых средств – это уменьшение ресурса по времени на реализацию продукции по всему циклу поставок. Нынешний опыт зарубежных стран и России доказал, что реализация новейших условий в сфере логистики могут выполнить только специально подготовленные компании. На таких производствах имеется большой опыт в логистическом управлении, работает кадровый персонал с высокой квалификацией и имеется необходимая инфраструктура – комплексы складов, организация товародвижения, автопарк, подразделения по консультированию и др. Ведущие логистические операторы выполняют полный спектр логистических задач для покупателей и предлагают не просто хранение и организацию услуги по упаковке, сортировке продукции, а также консалтинговые, финансовые и информационные услуги. В России контрактная логистика начинает образовывать свою нишу в бизнесе и на рынке. Каждый год, рост вводимых в эксплуатацию комплексных складов оценивается примерно в 20...30%, увеличивается качество и комплекс логистических услуг. Также усиливается интерес логистических провайдеров к регионам страны, это связано с образованием и активности крупных ритейлеров.

Большинство ведущих логистических центров расширяют свою географию строительства возводя новые комплексы складов в регионах. Сектор складских услуг Сегодня рынок складских услуг в России неоднозначен, по квалифицирующим признакам невозможно определить его тип, если только разбить его на классы и регионы. Отдельно возможно выделить услуги, предоставляемые складами с таможенным режимом хранения. Объем рынка этих услуг оценивается на уровне 970 млрд. руб.. Сегодня, по видению специалистов, реальный объем российского рынка не превышает 3 млрд. USD, в этом сегменте услуг прогнозируется большой рост примерно в 5 раз. Большая часть бизнеса основных движущих отраслей производства находится в региональных центрах областей и республик. На данный момент общие площади и объемы складских помещений, и складские комплексы, имеющие международные стандарты, к сожалению не соответствуют потребностям современного рынка. По-прежнему есть очень высокий спрос на склады класса А, но он остается неудовлетворенным. В Уфе логопарк Сигма предоставляет склады данного класса.

Тенденции и прогнозы развития на будущее Российский рынок логистических операторов не отстает от стран восточной европы, идет в ногу со временем развивает современные технологии и тенденции, на основании этого прогнозируется плотное сотрудничество их с клиентами в сфере оптимизации уровня запасов, интеграции компьютерных систем и совместного управления издержками. На рынке логистических услуг в РФ уже работают большие зарубежные логистические компании, как «ПанАльпина», P&O Trans European, «Вельц», FM Logistic, «Шенкер Руссия», Kuhne & Nagel и др. Появился спрос к инфраструктуре складских комплексов в РФ со стороны этих крупных компаний, стимулируемый требованиями их международных потребителей. Далее большой спрос на логистические услуги будет повышать разрыв между ведущими логистическими операторами и отстающими в технологическом прогрессе фирмами. Потому что самый широкий комплекс таких услуг сможет предлагать только оператор, который умело управляет и контролирует грузопотоки в системе поставок, применяя новые информационные технологии. Увеличение оборота товара повлияет на заметное повышение спроса на складские комплексы всех категорий. Пока что главным центром бизнеса страны считается московский регион, однако почти все девелоперы интенсивно развивают свою деятельность в региональных и местных центрах. Рост товарооборота привлекает и увеличивает потребность в складских комплексов любых категорий. Возросший спрос на складские комплексы международного уровня способствует активному предложению на строительство их. Потребность в комплексах на много превышает предложение, несмотря на это, объемы нового строительства отстают от роста спроса. Из-за недостаточного насыщенного рынка, нет конкуренции между складами международного класса.

Складская недвижимость становится более привлекательной для вложения инвестиций. В ближайшей перспективе следует ожидать активный рост логистических центров в стране, хотя именно здесь и возникают некоторые сложности для инвесторов. Строительство распределительного центра сельхоз продукции, осуществляемого силами СК «Сигма», включено в перечень приоритетных инвестиционных проектов в Республике Башкортостан.