Новостройки Подмосковья: Красногорск и Химки. Ближе всех к Москве - Недвижимость

Северо-запад Подмосковья – регион противоречивый. С одной стороны, тут изначально неплохая экология – в наших краях, как известно, в целом западная роза ветров, так что все выхлопы Москвы уносятся в другую сторону. С другой – экология эта изрядно подпорчена активным освоением здешних мест человеком. С третьей – освоение, может быть, не так уж и плохо, если приобретается не загородный дом, а городская квартира. Будет жителю где работать, ездить за покупками, развлекаться.

В общем, на ближний северо-запад сложно навешивать традиционные ярлыки: «хороший» он, «плохой». Поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» постарался просто дать картинку того, что там есть. А оценки – это уже ваше, уважаемые читатели, дело.


Шоссе много, машин еще больше
Магистралей, ведущих из Москвы в интересующем нас направлении, множество. Даже крупных – целых три: шоссе Ленинградское, Новорижское и Волоколамское, а есть еще и мелкие (Пятницкое, Новосходненское, Куркинское…). Однако и автомобилей на этих дорогах «водится» еще больше. Причины этому – обилие здесь населенных пунктов, объектов промышленной и транспортной инфраструктуры. Не забудем и о транзитном транспорте, следующем в Петербург.

«Наиболее загруженной трассой является Ленинградское шоссе, - говорит Ирина Егорова, руководитель службы маркетинга и рекламы КТ «СУ-№155» и Компания». – К сожалению, планы правительства Москвы и Московской области предполагают активное строительство и реконструкцию этой трассы на участке до аэропорта Шереметьево. Так что ближайшие годы Ленинградка будет оставаться магистралью, неудобной для водителей».

Волоколамское шоссе, страдает теми же «хворями», что и большинство московских дорог. Внутри Москвы это – обилие перекрестков, а также добавившиеся к ним в последние годы выделенные полосы для общественного транспорта. Вне Москвы Волоколамка старательно собирает все города и деревни. Так что движение по этой дороге певец Демис Руссос наверняка выразил бы шлягером «from svetofor to more svetofor I leave…».

Новорижское шоссе – одно из самых современных и скоростных в Москве и области. После улицы 1905 года на данной трассе нет ни одного светофора – это, конечно, впечатляет. Но количество автомобилей все равно превосходит пропускную способность – особенно в часы пик. Кроме того, Новая Рига, как и полагается современному шоссе, огибает населенные пункты. Так что до районов массовой застройки придется ехать по всевозможным дополнительным дорогам, которые тоже сильно загружены.

Завершая разговор о транспортной ситуации, нужно отметить, что власти постоянно прикладывают усилия для ее улучшения. «Идут ремонтно-проектные работы по расширению Новосходненского шоссе, строится платная трасса Москва – Санкт-Петербург, строятся дополнительные развязки на МКАД», - перечисляет Ирина Егорова.


Общественный транспорт: выбор велик
Тем, кто пользуется общественным транспортом, повезло. Железных дорог сюда идет целых две – ленинградского и рижского направлений. Причем, напоминает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, электрички по ним отправляются очень часто: от Ленинградского вокзала каждые 10-15 минут, от Рижского – каждые 10-20 минут.

Широко развита и сеть маршрутных такси – до городов рассматриваемого нами региона они отправляются от станций метро «Речной вокзал», «Тушинская», «Планерная».

И, наконец, больше всех повезло жителям некоторых районов Красногорска: у них практически есть пеший доступ до станции метро «Волоколамская». Денис Бобков также напоминает, что на декабрь нынешнего года намечен ввод в эксплуатацию еще одной станции Арбатско-Покровской линии метро – «Пятницкое шоссе». После этого события транспортная доступность ряда проектов еще улучшится.


Экология: леса, реки и… немного свалок
В целом экологическую ситуацию на северо-западе Подмосковья можно назвать благоприятной. «Эти места характеризуются чистым воздухом, огромным количеством парков, лесных и заповедных зон (Опалихский лесопарк, парк имени Карбышева, Красногорский городской парк и др.), - перечисляет Александр Саяпин, генеральный директор агентства «Планета Недвижимость». – Также стоит упомянуть водоемы: бухты и заливы реки Москва, реку Истра и Истринское водохранилище, различные пруды и озера». Как отмечает эксперт, к северо-западу от Москвы нет свалок бытовых и промышленных отходов, опасных и грязных производств, радиоактивных грунтов и старых захоронений токсичных отходов.

Тезис об экологическом благополучии подтверждают и другие специалисты – в частности, Денис Бобков (Est-a-Tet) отмечает, что о хорошем состоянии окружающей среды свидетельствует большое число загородных поселков, расположенных по северо-западным направлениям на различном расстоянии от Москвы. Правда, добавляет он, из общего ряда несколько выбивается ситуация в Старых Химках, где имеется скопление промышленных предприятий и полигон бытовых отходов.

…А теперь перейдем к индивидуальным портретам каждого из населенных пунктов региона.


Химки: в общем-то - Москва
Этот город примыкает к МКАД и настолько сросся со столицей, что является, по выражению Александра Саяпина («Планета Недвижимость»), «хорошо благоустроенным районом Москвы с высокоразвитой инфраструктурой». На вторичном рынке города, отмечает эксперт, цена однокомнатной квартиры начинается от 2,5 млн руб., двухкомнатной – от 4 млн руб., а трешек – от 5,5 млн.

На первичном рынке города, говорит Денис Бобков (Est-a-Tet), сегодня реализуется более 20 новых адресов. Общее количество квартир в них превышает 4 тыс., средняя цена – 88 тыс. руб. за кв. м. Наиболее активно застраивается мкр. Левобережный (средняя цена – около 84 тыс. руб. за кв. м), а также мкр. Сходня (около 60 тыс. руб. за кв. м).

Интересный проект в Химках – комплекс «Город набережных» (Ленинградское шоссе, 11 км от МКАД) компании Urban Group с набережными и каналами. Срок сдачи проекта: III кв. 2012 – III кв. 2014. ЖК представляет собой мультиформатный жилой комплекс, состоящий из 21 многоквартирного дома от 3 до 9 этажей и 79 таунхаусов со всей необходимой инфраструктурой. Он отличается необычным архитектурным проектом и нестандартным набором квартир – покупателю предлагается 50 вариантов, включая двухуровневые квартиры, которые крайне редко встречаются в проектах доступного жилья.

Ирина Егорова («СУ-№155» и Компания») советует покупателям обратить внимание на поселок Планерный, расположенный в 6 км от МКАД в северо-западной части Химок. Он отличается развитой инфраструктурой – в частности, там есть школа и детский сад, построенные ГК «СУ-155». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 70 тыс. руб.

Красногорск: подмосковная «столица»
Этот город расположен южнее Химок – но тоже возле самой столицы. Восточные районы Красногорска вплотную примыкают к Москве, а центр города находится от МКАД на удалении 2 км.

Город отличает прекрасно развитая инфраструктура. Здесь есть как такие «обыденные» объекты, как школы, детские сады, магазины, так и «экзотика» вроде всесезонного горнолыжного комплекса «Снеж.ком». Кстати, именно в Красногорск (точнее, в Мякининскую пойму) перебралась из центра Москвы администрация Московской области – а чиновники, как известно, себя любят и вряд ли выберут для собственного размещения плохое место… Все эти факторы объясняют весьма высокий уровень цен – средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке города превышает 97 тыс. руб.

В городе продолжают расти новые районы - Красногорье и Красногорье DeLuxe, расположенные в Павшинской пойме. Пойма застраивается современными жилыми домами различных серий: И-155, И-155Н, ИП-46С, П-3М, И-1723, П-44Т, П-44/ТМ25, а также домами по индивидуальным проектам и таунхаусами.

«Новый микрогород в Павшинской пойме - визитная карточка СУ-155, - говорит Ирина Егорова («СУ-№155 и Компания»). - К 2017 году здесь будет передано под заселение более 1,5 кв. м жилых зданий, а также объекты инфраструктуры и культурно-бытового характера. В настоящее время уже действуют 2 детских садика и одна школа, еще одна – готовится к открытию».

«СУ-155» предлагает квартиры в домах разного типа и разных ценовых категорий: от домов экономкласса (мкр-н 4, корпус № 5), где стоимость квадратного метра начинается от 65 тыс. руб., до таунхаусов площадью 200 кв. м и более и стоимостью «квадрата» от 68 тыс. руб.

Всего в настоящее время экспонируется порядка 220 квартир различной площади.

Как сообщил Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Офис продаж МГСН», в микрорайоне «Красногорье DeLuxe» компания продает квартиры площадью 51-233 кв. м по цене 4,484 - 20,297 млн руб. Также имеются таунхаусы по цене от 15 млн руб., при 100-процентной оплате предоставляются скидки в размере 5%. В микрорайоне «Красногорье», в домах серии П-44Т/25 предлагаются 2-4-комнатные квартиры минимальной площадью 63 кв. м. Стоимость – от 5,187 млн руб.

В окрестностях Красногорска, говорит Александр Саяпин («Планета Недвижимость»), активная застройка ведется в поселке Путилково. Здесь довольно развитая инфраструктура – есть детский сад, школа, торгово-развлекательный центр «Вэйпарк», планируется открытие гипермаркета «О’Кей». Из числа активно строящихся можно назвать:

- ЖК «Дом на Садовой» - три 17-этажных монолитно-кирпичных дома, стоимость квартир в которых начинается от 78 тыс. руб. за кв. м;

- ЖК «Романтика» - четыре монолитно-кирпичных домов, реализуемых по 80-120 тыс. руб. за кв. м;

- Мортонград «Путилково» - дома панельных серий, а также монолиты по индивидуальным проектам, возводимые компанией «Мортон». Цены здесь начинаются от 65 тыс. руб. за кв. м.

От себя добавим еще один симпатичный проект Urban Group – «Опалиха 2», строящийся на улице Геологов. Этот ЖК состоит из 8 многоквартирных домов переменной этажности – от 7 до 8 этажей. Потребителю предлагается новый формат квартир – эколофты – с высокими потолками и панорамными окнами. Срок сдачи проекта: IV квартал 2013 г.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Северо-западное направление обладает рядом неоспоримых достоинств. Среди главных из них отметим хорошую доступность общественным транспортом, а также самодостаточность здешних городов: тут есть возможность и работать (а не ездить каждый день в Москву), и жить. А это – залог инвестиционной привлекательности направления – квартиру можно приобретать не только для собственного проживания, но и как вложение денег.

…И, разумеется, перечень городов северо-запада Подмосковья не исчерпывается Химками и Красногорском. О других – более удаленных от МКАД – мы расскажем в следующий раз.