ВОЗМОЖНОСТИ НА АРЕНДНОМ РЫНКЕ – ПОЧЕМУ 99% ОБЪЕКТОВ РЕАЛЬНЫЙ МУСОР - Аренда квартиры

Сколько потенциально интересных объектов на данном сегменте недвижимости вам нужно, чтобы принять решение о покупке. Вы будете удивлены, но на практике, необходимо и достаточно два – три объекта.
Дело в том, что если этих объектов больше на ваш взгляд – то скорее всего вы плохо сделали предварительную работу по исследованию и фокусировке рынка. И принять решение о сделке вам тоже не удастся.

Детали на рынке для фокусировки - очень важны. Смотрите сами, многие из тех квартир, которые люди покупали – были приобретены на сильно ПЕРЕГРЕТОМ рынке. Помните те золотые времена – все растет и вместе с этим всем неудержимо рвутся цены на московские квартиры? Спекулятивный зуд граждан плюс умелое манипулирование со стороны так называемых регуляторов рынка – в итоге имеем квартиры, которые взяты впрок и стали реальной обузой. Особенно для региональных покупателей. Никто из них не учел время и расходы на переезды, связанные с управлением объектами. К тому же, более половины таких квартир вообще не сдаются в аренду – у владельцев квартир нет ресурсов подготовить их к эксплуатации.

Часто собственники из других городов вообще теряют интерес к московским квартирам. Особенно те, которые заняты своим бизнесом . Понятно, что когда не получаешь доход – какой интерес? Большинство владельцев квартир ошибочно полагают, что покупка недвижимости – это просто вложение денег, а не инвестиционный бизнес. Формула для простаков, рекламируемая застройщиками и риэлторами – КУПИЛ и ЗАБЫЛ. Но в жизни это не так. Купил «лишнюю» квартиру – вошел в инвестиционный бизнес. А теперь , когда ловушка полна – регулятор ввел прогрессивные налоги – на имущество и продажу. Отличная работа.
Вот такой подход со стороны покупателей и сформировал рынок – куча объектов не готовы к эксплуатации, не имеют перспектив относительно: занятости, плотности жителей, транспортной инфраструктуры. Их владельцы не понимают рынок. Таких владельцев и объектов – примерно 99%. Они рады бы избавиться – да уже некому продавать. Наступил 20 летний цикл стагнации. А вы будете понимать. И сможете заключить выгодную сделку. Если будете правильно исследовать рынок.

Продолжение следует.

Читайте, комментируйте, готовьтесь стать инвесторами.

Для тех, кто любит социальные сети: доступная информация по данной теме содержится на http://vk.com/fandorinvestor

Хотите узнать как делать бизнес на недвижимости? Подпишитесь на новости группы или автора.

Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор