ВЫ НЕ ПОВЕРИТЕ!! ВАМ ЕЩЕ ПРЕДСТОЯТ РАСХОДЫ НА КВАРТИРУ! - Купить квартиру
В предыдущем посте было рассказано про важные факторы, которые формируют реальную доходную часть при сдаче квартиры в аренду. Повторяю, РЕАЛЬНУЮ , а не будущую. Деньги для вас в остатке (он же чистый операционный доход) в итоге можно рассчитать, если вычесть расходы из доходов. Понятно, что все данные по доходам всегда приукрашены продавцами. А как насчет расходов?
Расходы являются второй фундаментальной составляющей, без нее никуда. На практике расходы можно определить только приблизительно. Так получается, потому что волнующие подробности выяснятся позже, когда начнете вести дела по управлению квартирой. Это как купил автомобиль, подробности при эксплуатации. Ну вы понимаете. Так вот, для осмотра здания лучше приглашать прораба-ремонтника. Естественно перед покупкой. Лучше обратиться к тем, кому доверяете или уже имели дело. Важно, чтобы оценка работ по приведению квартиры в надлежащий вид не занимала больше пары часов. Почему? На всякий случай, вдруг объект интересный. Да, вам придется заплатить за консультацию – но это будет отличной инвестицией. Вы разберетесь , сколько времени и денег потребуется на наведения порядка, а еще поймете как уменьшить эти расходы. Но помните, цифра расходов на данном этапе – приблизительная. Есть методика определения НЕОБХОДИМЫХ и ДОСТАТОЧНЫХ расходов. Лишние расходы – отметаем. В этом тоже вам поможет представитель мира строителей и ремонта.
Что имеем в итоге? У вас должно быть минимум 2 бюджета для приведения вашего будущего объекта в порядок. А еще – определены способы достижения. Не забудьте, что кроме статьи РЕМОНТ есть еще статья ТЕКУЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ. Со временем ваша квартира ветшает и расходы на текущий ремонт будут больше с каждым годом! А также помните, что продавец имеет склонность рассказывать сказки про ремонт за 100 000р. Ну и понятное дело – ремонт у них делается за неделю. Но об этом позже.
Продолжение следует.
Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.
Дмитрий Бор
Строительный калькулятор