КАК НАЙТИ ЗОЛОТО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ КУПИТЬ БУЛЫЖНИК? - Купить квартиру

Ваши достижения в деле инвестирования в квартиры Москвы будут являться итогом правильной и быстрой работы вашей команды и вашей подготовки. Область, которая отделяет золото от булыжника ВСЕГДА очень тонкая. Поэтому вот несколько аксиом для оценки и покупки инвестиционных квартир.
- Цена продажи квартиры ВСЕГДА завышенная
- Вы сами должны уметь определить цену и предложить ее продавцу

- Ценность объекта базируется в первую очередь на потоке арендных платежей, НО не только.

Вот эти положения и являются КРАЕУГОЛЬНЫМИ камнями всей инвестиционной деятельности. Просто, да? Не торопитесь. Например, вы можете сделать ошибку типа – аренда однокомнатной квартиры в месяц 30 000 рублей, стоит она 5 500 000 рублей, получается 5,45% годовых. Ну и зачем все это, правильно? Не правильно. В дальнейших материалах об этом будет подробнее .

Предложение о продаже и покупке несет всего лишь функцию для начала анализа объекта. Для того, чтобы иметь обоснованное понимание того, как данный объект будет на вас работать в данный момент времени. Обратите внимание, в данный момент, а не в будущем. Не надо слушать песни продавцов и их риэлторов про то, как деньги дешевеют, а квартиры дорожают. Будущее не известно и точка. Поэтому, при анализе объекта, необходимо учитывать рынок аренды на текущий момент и за прошедшие 12 месяцев. Причем текущая ставка аренды определяется не по объявлениям сдается / цена. А по итогам переговоров по цене аренды однотипных объектов.

Продолжение следует.

Читайте, комментируйте, готовьтесь стать инвесторами.

Работать вечно не получится. Когда нибудь вас уволят. И московские квартиры вас не подведут.

Дмитрий Бор