Покупаем квартиру в строящемся доме - Недвижимость

Если Вы приняли решение приобрести квартиру напрямую от застройщика, то используйте следующие советы, которые не только оградят Вас от обмана, но и принесут выгоду Вашему кошельку.

1. Постарайтесь собрать всю максимально возможную информацию о компании-застройщике и о самом строящемся доме. Узнать подробности Вам помогут форумы в Интернет. Не лишним будет позвонить в профессиональное объединение строителей, в котором состоит Застройщик, и в Комитет по строительству для того, чтобы выяснить на каком счету находится организация и сам объект, нет ли задолженностей, все ли необходимые разрешения получены.
2. Сравните стоимость покупаемой квартиры с предложениями в аналогичных строящихся домах. Часто явно заниженная стоимость является тревожным индикатором. Но и переплачивать при этом также нет никакого резона.
3. Проверьте документы, учреждающие деятельность застройщика, и лицензию на строительство, обратите внимание на срок ее действия и этажность разрешенного строительства.
4. Фирма может вести строительство одновременно нескольких объектов, но Вас должно интересовать разрешение на строительство именного того дома, в котором Вы планируете приобрести квартиру. Возьмите документы с проектом новостройки и изучите их дома.
5. Внимательно ознакомьтесь с договором. Возможно, что Вам понадобится консультация профессионального юриста, так как покупатель может попросту не обратить внимания на некоторые пункты договора, предложенного застройщиком, что в дальнейшем сыграет против Ваших интересов.
6. Если новостройка возводится на основе долевого строительства, то обязательно узнайте, кому принадлежит земельный участок, и имеет ли компания-застройщик право на него. Отсутствие закрепленного права собственности или аренды на время проектирования и строительства приведет к возникновению проблем с покупкой и отразится на времени заезда в новую квартиру. Обратите внимание, что назначением использования земли должно быть именно жилое строительство, а не другие цели.
7. Если Вы рассматриваете возможность приобретения строящейся квартиры не у Застройщика, а у подрядной организации, то проследите, чтобы между этими организациями были подписаны все необходимые соглашения и акты. В противном случае не исключена путаница с продажей одних и тех же квартир разным дольщикам.
8. При подписании договора убедитесь, что Вы имеете дело с должным образом уполномоченным на то лицом, действительно работающим в этой организации. Из-за невнимательности покупателей и желания «поскорее все закончить» на рынке недвижимости процветает мошенничество. Помните, что заключение недействительного договора не может гарантировать возврат потраченных Вами денежных средств. При подписании договора со строительной фирмой будьте предельно внимательны, от этого зависит Ваше благополучное заселение в новое жилье!