Украинцам разрешили продавать квартиры без согласия совладельцев. - Продать квартиру

Недвижимость и другое имущество, находящееся в совместной собственности, может быть продано без разрешения совладельцев. Данное решение вынес Верховный суд.

«В нем говорится, что один из крупнейших владельцев имущества, в данном случае, частного дома, может без согласия другого лица — владеющего меньшей долей в этой недвижимости — его продать. Это не значит, что последний ничего не получит с этой продажи — ему достанется сумма пропорциональная его доле, однако важен сам факт сделки: недвижимость может быть продана без согласия совладельца, если продажа, по мнению суда, не наносит всем сторонам «существенный вред». Какую именно долю имущества — какой процент — теперь следует считать значительной и незначительной, тоже не ясно. Это полностью передано на усмотрение судам, то есть появилась новая коррупционная лазейка», — разъяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.
Так, специалист уверен, что данной лазейкой захотят воспользоваться буквально все, кому не удавалось уговорить своих близких на продажу недвижимости. Юрист утверждает, что суды начнут выносить непредсказуемые решения, разбирая вопрос того, наносит ли сделка 2существенный вред» совладельцам имущества или нет. Данная формулировка не имеет зафиксированного толкования в действующем законодательстве, подчеркнул Кравец.
«Это субъективный фактор. Суды принимают решения исходя из оценки доказательств по своим внутренним убеждениям, которые должно основываться на всестороннем, полном, объективном и непосредственном изучении имеющихся в деле доказательств», — отметил управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.
Также он отметил, что, кроме споров о недвижимости, решение ВСУ распространяется и на движимое имущество.
В случае, если совладелец опасается за свою долю имущества, юристы советуют максимально закрепить свои права на него, проживая там самостоятельно или предоставляя жилплощадь членам своей семьи.