КОЙКО-МЕСТА КРАДУТ МИЛЛИОНЫ! - Металлоконструкции

Самые современные строительные площадки, с самой продвинутой техникой, пока, не обходятся без присутствия рабочей силы - людей, благодаря которым, идеи обретают жизнь.
Большие стройки – требуют большого количества рабочей силы, важно, чтобы эта "огромная" сила, даже, в нерабочее время, была контролируема и сконцентрирована в одном месте.
Как правило, очень сложно найти общежития, где можно сразу расселить большое количество людей в одном месте. Также важно, чтобы общежитие находилось в оптимальной транспортной доступности от строительной площадки и стоимость размещения была не высокой.

Хорошо если общежития вообще есть! А если, в районе строительства, их нет? Размещать рабочих в гостиницах или на съёмных квартирах? Это очень дорого! А если «цивилизация» удалена? Тогда, перед тем, как строить основной объект, необходимо построить общежития для рабочих.

ВЫХОД ЕСТЬ!
Модульные здания – эффективный вариант для размещения рабочих.
Модульные здания – возводятся достаточно быстро и для их строительства подойдет практически любая площадка, а если это площадка находится вблизи строительной площадки – Вы получаете дополнительные преимущества, такие как:
• экономия средств на транспортировке рабочих из общежития на стройку и обратно;
• экономия времени на дорогу (утренние пробки могут отнимать дополнительное время на транспортировку);
• рабочие больше отдыхают, а значит эффективней работают;
• повышаются моральное настроение рабочей силы (дорога выматывает и нервирует; люди работали весь день, потом тащатся по пробкам в общежитие, чтобы ранним утром опять по пробкам ехать на стройку).

Если Вы полагаете, что модульные здания общежития – это дорого, попробуем рассчитать примерную стоимость их строительства и сравним с затратами на размещения рабочих в общежитиях города.

Для расчета, принимаем условия, при которых, строительная площадка находится в пределах крупного города, в общежитие необходимо разместить 150 человек, сроком на 1 год.

КОЙКО-МЕСТА В ОБЩЕЖИТИЯХ ГОРОДА
Даже 150 человек разместить в одном общежитии достаточно сложно, не из-за того, что таких общежитий нет, проблема в том, что они пользуются популярностью и свободные места не всегда в необходимом количестве. Поэтому, считаем, что мы нашли и разместили рабочих, в трёх общежитиях, примерно по 50 человек, на удалении в 15-20 километров от строительной площадки.

Средняя цена койко-места в таких общежитиях - 250-400 рублей в сутки.

МАТЕМАТИКА
Умножаем среднюю цену койко-места (300 рублей) на 365 дней - получаем 110 000 рублей – стоимость размещения одного рабочего в год.
Полученную сумму умножаем на 150 человек и получаем 16,5 миллионов рублей, придется затратить на оплату проживания 150-ти человек в действующем общежитии города.
Дополнительно необходимо учесть затраты на транспортировку людей из общежития до стройки и обратно. Потребуется 3 автобуса, примерные затраты 20 000 – 30 000 рублей в день. Берём среднее значение и умножаем на количество рабочих дней в году, у строителей их практически нет, получаем примерно 7,5 миллионов рублей в год.

ИТОГО, без дополнительных и непредвиденных расходов получается, чтобы разместить 150 человек в общежитии и организовать их транспортировку, потребуется примерно 24 000 000 рублей в год.

МОДУЛЬНОЕ ЗДАНИЕ ОБЩЕЖИТИЕ ИЗ БЛОК-КОНТЕЙНЕРОВ
Рассмотрим затраты на строительство и содержание общежития из модульных конструкций - блок-контейнеров.
Для расчета принимаем, двухэтажное модульное здание из блок-контейнеров, бытовые условия схожи капитальных общежитиями.

Для размещения 150 рабочих потребуются:
• жилые блок-контейнеры - 38 штук;
• 2 санузла, по одному на этаже, в каждом сантехническом контейнере по 5 туалетных кабинок, писсуары, раковины;
• блок-контейнеры с душевыми кабинами - 4 контейнера, по 2 на этаже;
• блок-контейнеры с умывальниками, по одному на этаж;
• 2 сушилки;
• помещение коменданта (один блок-модуль);
• подсобное помещение в одном блок-контейнере;
• мини-прачечная, из двух блок-контейнеров;
• мини-буфет, из двух блок-контейнеров, чтобы чай-кофе заварить, пищу разогреть;
• 2 лестничных блок-контейнера;
• коридорные блок-контейнеры для устройства проходов и путей эвакуации.

При сложении, получаем двухэтажное модульное здание, общежитие на 150 мест, общей площадью около 1000 квадратных метров.

ЗАТРАТЫ:
• аренда земельного участка - 1-1,2 млн. в год;
• модульное здание общежития - 13-20 млн., цена строительства зависит от типа и производителя блок-контейнеров, уровня и качества применяемых материалов;
• затраты на эксплуатацию: электричество, отопление, уборка, стирка белья, обслуживание модульного здания - 2-4 млн., в год;
• закупка мебели и оборудования - 1,7 млн. руб.
ДОБАВИМ непредвиденные расходы – 15%

ИТОГО, затраты, ориентировочно, составят: 20-30 миллионов рублей.
Для верности, ДОБАВИМ 4 млн. руб., на случай, если площадка окажется на некой удаленности от стройки и придётся организовывать транспортировку рабочих из общежития на строительную площадку и обратно – В ЭТОМ СЛУЧАЕ затраты, на строительство здания и первый год его обслуживания, составят: 24-34 млн. руб.

СРАВНИМ РЕЗУЛЬТАТЫ
В первом варианте, при размещении рабочих в сторонних общежитиях, расходы на проживания составят 24 млн. руб. в год; при организации общежития в модульном здании, затраты составят: 24-34 млн. руб.
Нижний предел стоимости затрат второго варианта (24 млн.) аналогичен с затратами в первом варианте. При чём мы ИСКУССТВЕННО, в варианте с модульными зданиями, УВЕЛИЧИЛИ затраты, на непредвиденные и транспортные расходы, которые могут не возникнуть, тем самым общие расходы будут снижены.

На наш взгляд, вариант Общежития из блок-контейнеров во многом интересней, преимущества следующие:
• люди сконцентрированы в одном месте, их легче организовывать и контролировать;
• модульное общежитие рассчитано на многолетнее использование;
• со второго года эксплуатации, ЗАТРАТЫ на размещение рабочих, СНИЗЯТСЯ В 2-3 РАЗА
• модульные здания можно демонтировать и перевозить на другие площадки, Вы перестанете зависеть от ситуации на рынке жилья;
• модульные здания из блок-контейнеров легко продать, если необходимость в них отпадёт;
• создав достойные условия для проживания рабочего персонала, Вы получаете максимальный результат от их работы, а это увеличение прибыли и снижение сроков работ.

Если изложенные доводы не убедительны или Вы считаете их предвзятыми - спросите у конкурентов, почему они выбрали, для общежитий, модульные здания из блок-контейнеров.