Как перевести жилую квартиру (дом) в нежилой фонд в городе Киеве - Услуги юриста

На сегодняшний день владельцы жилых помещений на первых этажах могут значительно увеличить стоимость своей недвижимости или её аренды если получат распоряжение КМДА о переводе в нежилой фонд данного жилья. Вторые этажи тоже подпадают под «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве, № 1825.», но здесь главное знать, какой статус Вашего дома (узнать это можно в Главном управлении охраны памятников на Спасской, 12), а первый этаж должен быть официально нежилым. Если всё в порядке можно начинать процедуру перевода, предварительно определившись с дальнейшим функциональным назначением помещения.

Многие ошибочно думают, что в процессе оформления перевода квартиры в нежилой фонд есть время для долгих раздумий будущего назначения помещения или это вообще не играет роли. Это не так. Разрешение на функциональное назначение помещения выдаётся отдельным от распоряжения КМДА документом, юридическим отделом ГлавАПУ. Так же, в самую первую инстанцию куда Вы должны обратиться , подав заявление с просьбой о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд, должно быть чётко указано такое же функциональное назначение.

Итак первый шаг мы уже знаем, дальше очень важно договориться со своими соседями на этаже и желательно на пару этажей выше о подписании согласия на перевод вашего жилого помещения в нежилой (опять же чётко указывайте под что) предварительно взяв с собой мастера из ЖЕКа, который заверит подписи. Дальше следует сам ЖЕК или КП, где тоже надо получить разрешение, а также различные справки и формы. Параллельно с этими походами нужно заказать в проектной организации эскиз предпроектного предложения по устройству отдельного входа с благоустройством прилегающей территории, который в некоторых районах г.Киева нужно будет согласовать с Главным архитектором.

Следующий важный шаг – это Ваша районная администрация. Собрав пакет документов и узнав в приёмной райадминистрации пришло ли уже из КМДА поручение на Ваше имя, Вам надо донести недостающие разрешения (всё что скажет исполнитель) и в некоторых районах оплатить немаленький счёт на развитие района. Дальше такой же пакет документов надо донести в Главное архитектурное управление г. Киева, но только оригиналы. Когда райадминистрация пришлёт разрешение или отказ на Ваше помещение, архитектурное управление начнёт рассматривать документы.

Ещё один немало важный нюанс, при подаче документов в ГлавАПУ готовится отдельный пакет документов с уже полученным функциональным назначением в Главное управление экономики и инвестиций для получения договора и счёта на проплату паевых взносов. На сегодняшний день паевые взносы значительно уменьшились, но усложнилась процедура оформления оплаты, т.е. чтобы лишиться своих денег Вам нужно понервничать и потратить кучу своего времени. Вот в принципе кратко о нелёгкой процедуре прохождения изменения целевого назначения жилого помещения. Самое главное контролируйте все свои обращения, весь процесс перевода должен быть у Вас на виду.

Источник: http://dozwil.kiev.ua